Kysucká Koliba

Táto ponuka nie je verejne inzerovaná a je určená výhradne pre serióznych záujemcov z oblasti gastronómie, eventov, hotelierstva a cestovného ruchu.

Kysucká Koliba predstavuje etablovaný gastro-eventový projekt s vybudovaným menom, stabilnou klientelou a výrazným potenciálom ďalšieho rastu.

Predaj je realizovaný formou off-market spolupráce s dôrazom na diskrétnosť voči klientele, obchodným partnerom aj zamestnancom.

Kysucká Koliba

Fungujúci gastro-eventový areál v jednej z najsilnejších turistických lokalít severného Slovenska.

Zabehnutá prevádzka. Stabilná klientela. Silné eventové zázemie. Rozvojový potenciál.

Kysucká Koliba v Oščadnici predstavuje jedinečnú príležitosť pre investorov a skúsených prevádzkovateľov v oblasti gastronómie, eventov, hotelierstva a cestovného ruchu.

Projekt kombinuje:

• etablovanú gastro prevádzku,

• svadobný a eventový segment,

• bowling,

• konferenčné priestory,

• apartmánové zázemie,

• stabilnú klientelu,

• a ďalší priestor pre rast.

Projekt, ktorý už funguje – a zároveň má stále priestor rásť

Kysucká Koliba nie je projekt vo fáze myšlienky.

Ide o reálne fungujúci gastro-eventový areál s vybudovaným menom, stabilnou klientelou a etablovanou pozíciou v regióne.

Od otvorenia v roku 2018 si projekt vybudoval silnú reputáciu v oblasti:

• svadieb,

• firemných eventov,

• gastro podujatí,

• konferencií,

• rodinných osláv,

• koncertov a tematických večerov.

Súčasní majitelia vytvorili pevné základy a funkčné zázemie.
Projekt však stále čaká na novú energiu, dynamiku a ďalší rozvoj.

Práve preto môže byť Kysucká Koliba mimoriadne zaujímavou príležitosťou pre investora alebo skúseného operátora, ktorý hľadá funkčný projekt s potenciálom ďalšieho rastu bez potreby budovať všetko od začiatku.

INVESTIČNÉ HIGHLIGHTY

• turisticky silná lokalita Oščadnica – Veľká Rača

• etablovaná gastro a eventová prevádzka

• približne 40 – 50 svadieb ročne

• kapacita reštaurácie cca 120 miest + terasa

• samostatné konferenčné priestory pre 150 ôsob

• bowling ako významná konkurenčná výhoda regiónu

• vlastné parkovanie

• vlastná infraštruktúra

• pripravené rozvojové projekty na vlastnom pozemku v okolí Koliby

• synergia so susedným Rodinka Resort

• potenciál ďalšieho rastu a rozšírenia služieb

LOKALITA, KTORÁ FUNGUJE CELOROČNE - OŠČADNICA, VEĽKÁ RAČA, KYSUCE

Región s celoročným turistickým potenciálom

Oščadnica patrí medzi najvýznamnejšie turistické centrá severného Slovenska. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti hraníc s Českou republikou a Poľskom, v prostredí kysuckej prírody, ktorá je dlhodobo vyhľadávaná domácou aj zahraničnou klientelou.

Dominantou regiónu je lyžiarske a rekreačné stredisko Snow Paradise Veľká Rača, ktoré patrí medzi najnavštevovanejšie horské strediská na Slovensku. Región zároveň prirodzene funguje ako celoročná destinácia – zimná sezóna je dopĺňaná letnou turistikou, cyklotrasami, wellness pobytmi, firemnými pobytmi a rodinnou rekreáciou.

Významné benefity lokality

• turisticky etablovaný región

• vysoká koncentrácia ubytovacích zariadení

• približne 3 500 turistických lôžok v Oščadnici

• silný zimný aj letný cestovný ruch

• blízkosť hraníc CZ / PL

• pripravované dokončenie diaľnice D3

• stabilný rast návštevnosti regiónu

• silná eventová a firemná klientela

Dostupnosť

• centrum Oščadnice: cca 3,5 km

• lanovka Snow Paradise: cca 2,3 km

• Čadca: cca 10 km

• Žilina: cca 35 km

• Ostrava: cca 95 km

• Katowice: cca 140 km

• diaľnica D3: cca 7,5 km

• frekventovaný smer na hraničný prechod Skalité

Projekt profituje nielen z turistického ruchu, ale aj zo silného regionálneho spádového územia.
Významnú časť klientely tvorí:

• región Kysúc,

• Žilina a okolie,

• cezhraničná klientela z Českej republiky a Poľska,

• firemná klientela zo severného Slovenska.

Táto kombinácia vytvára potenciál pre stabilnú celoročnú návštevnosť a diverzifikovanú klientelu.

Kysucká Koliba bola otvorená v roku 2018 a od svojho vzniku si vybudovala stabilné meno v segmente gastronómie, svadieb, eventov a firemných akcií.

Projekt dnes predstavuje funkčný gastro-eventový areál s výrazným potenciálom ďalšieho rozvoja.

Nie je to uzavretý koncept.
Nie je to „vyťažený“ projekt bez priestoru na rast.

Práve naopak.

Kysucká Koliba je stále relatívne mladý projekt, ktorý má za sebou najnáročnejšiu fázu budovania a dnes čaká na nového vlastníka alebo operátora s energiou, dynamikou a víziou ďalšieho rozvoja.

Súčasní majitelia vytvorili pevné základy:

• vybudovanú značku,

• funkčné zázemie,

• stabilnú klientelu,

• silné kontakty,

• eventové know-how,

• technologické vybavenie,

• pripravené rozvojové projekty.

Dôvodom predaja nie je problém prevádzky, ale nedostatok času a kapacít majiteľov na ďalší rast projektu.

Pozemky

• pozemok vo vlastníctve spoločnosti: cca 5 000 m²

• ďalších cca 3 000 m² pri toku Oščadničanky v dlhodobom užívaní

Objekt Kysucká Koliba

Celková úžitková plocha

1 316 m²

Dispozícia

1PP – Bowling

• 2 bowlingové dráhy

• samostatný eventový a zábavný priestor

• výrazná konkurenčná výhoda v regióne

1NP – Reštaurácia

• kapacita interiéru cca 120 miest

• krytá terasa cca 60 miest

• profesionálne gastro zázemie

• technické miestnosti

• sociálne zariadenia

2NP – Event / konferenčný priestor

• kapacita cca 80 osôb

• vhodné pre firemné eventy, školenia, oslavy a konferencie

3NP – Apartmány

• svadobný apartmán

• zamestnanecké ubytovanie

Ďalšie vybavenie

• parkovisko pre cca 30 vozidiel

• detské ihrisko

• vlastná kanalizácia

• vlastná studňa

• vlastná infraštruktúra

TECHNOLOGICKÉ A PREVÁDZKOVÉ ZÁZEMIE

Kuchyňa je vybavená profesionálnou gastro technológiou vrátane:

• konvektomatu,

• profesionálneho grilu,

• fritéz,

• šokera,

• chladiaceho boxu,

• vákuovačky,

• chladiacich pultov,

• kompletného gastro inventára.

Prevádzka je funkčná a personálne stabilizovaná.
Počas sezóny zamestnáva približne 25 ľudí vrátane brigádnikov.

Projekt je plne funkčný a kontinuálne prevádzkovaný.

Ročne sa v areáli realizuje približne:

• 40 – 50 svadieb,

• množstvo firemných eventov,

• konferencie,

• oslavy,

• tematické gastro večery,

• degustácie,

• koncerty,

• plesy.

Kapacita svadieb dosahuje približne 70 – 140 hostí.

Významnou devízou projektu je kombinácia:

• gastro prevádzky,

• eventového priestoru,

• ubytovania,

• bowlingu,

• rodinného a zážitkového konceptu.

Práve táto kombinácia vytvára diverzifikovaný príjem a stabilitu projektu počas celého roka.

STABILNÁ FIREMNÁ A EVENTOVÁ KLIENTELA

Kysucká Koliba má vybudované dlhodobé vzťahy s:

• eventovými agentúrami,

• športovými organizáciami,

• firemnou klientelou,

• regionálnymi podujatiami.

Medzi pravidelných partnerov patria napríklad:

• Mery Event Agency,

• Snow Paradise,

• MM Arena,

• firemní klienti ako Inovia,

• športové a hokejové tábory,

• spoločenské podujatia regiónu.

Projekt je zároveň etablovaný ako silná svadobná lokalita v regióne.

Unikátny koncept v regióne

V okruhu približne 50 km sa nenachádza porovnateľná koliba s obdobnou kombináciou:

• gastronómie,

• eventov,

• bowlingu,

• konferenčných priestorov,

• svadobného konceptu,

• rodinného zázemia.

Bowling ako regionálna výhoda

Najbližší bowling sa nachádza približne 15 km v Čadci.
Bowling prirodzene rozširuje klientelu projektu o:

• rodiny,

• firmy,

• mladšiu klientelu,

• skupinové eventy,

• teambuildingy.

Synergia so susedným rezortom

Významnou výhodou projektu je prepojenie so susedným spriazneným rezortom Rodinka Resort vo vlastníctve súčasných majiteľov.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza:

• wellness,

• lezecká stena,

• multifunkčné ihrisko,

• adventure golf,

• ubytovacie kapacity.

Táto synergia vytvára priestor pre:

• rozšírené pobytové balíky,

• firemné akcie,

• svadobný servis,

• rodinné pobyty,

• športové pobyty,

• celoročné eventové využitie.

Súčasní majitelia deklarujú ochotu zostať novému vlastníkovi nápomocní aj po prevode projektu, a to práve z dôvodu zachovania synergického fungovania oboch areálov.

Táto kontinuita môže byť pre nového investora alebo operátora mimoriadne hodnotná.

Kysucká Koliba má pripravené ďalšie rozvojové zámery na vlastnom pozemku:

• požičovňa elektrobicyklov a kolobežiek,

• svadobný altánok,

• detský náučný chodník,

• rozprávkový domček,

• audio altánok,

• rozšírenia eventových aktivít,

• outdoor koncertný priestor.

Kysucká Koliba preto nepredstavuje iba fungujúcu prevádzku.

Predstavuje platformu pripravenú na ďalší rast.

Pre skúseného gastro alebo event operátora môže projekt znamenať:

• rozšírenie existujúceho portfólia,

• vstup do stabilného turistického regiónu,

• vytvorenie silnej severoslovenskej eventovej destinácie,

• alebo vybudovanie unikátneho konceptu s presahom do zážitkovej turistiky.

Projekt je prevádzkovaný ako aktívny podnik s kontinuálnou prevádzkou.

Podrobné ekonomické údaje, právna dokumentácia a prevádzkové podklady budú poskytnuté kvalifikovaným záujemcom po úvodnom rokovaní.

Kysucká Koliba je projekt, ktorý už dnes stojí na pevných základoch.

Má meno.
Má klientelu.
Má infraštruktúru.
Má funkčný koncept.
Má potenciál.

A zároveň je stále vo fáze, kedy nový vlastník dokáže výrazne ovplyvniť jeho ďalší rast, smerovanie a dynamiku.

Pre investora alebo skúseného hoteliéra môže ísť o jedinečnú príležitosť vstúpiť do etablovaného projektu v silnej turistickej lokalite bez potreby budovať všetko od začiatku.

Táto ponuka má dôverný charakter a je určená výhradne pre interné potreby osloveného záujemcu.

Bez predchádzajúceho súhlasu nie je určená na ďalšie šírenie alebo verejnú publikáciu.

___