Polyfunkčný areál | 6229 m2 | Turčianske Teplice

Investičná a developerská príležitosť v Turčianskych Tepliciach

TARGETreal ponúka na predaj rozsiahly polyfunkčný areál s výrazným rozvojovým potenciálom priamo v meste Turčianske Teplice.

Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre developera alebo investora, ktorý hľadá väčší mestský areál s existujúcou stavbou, dobrou dopravnou dostupnosťou a možnosťou ďalšieho rozvoja.

Súčasťou ponuky je súbor pozemkov s celkovou výmerou 6 229 m² a existujúci objekt pôvodne využívaný na podnikateľské a výrobné účely. Veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je jej potenciál na zmenu využitia a ďalšiu transformáciu – v minulosti bola pre areál spracovaná kompletná projektová dokumentácia polyfunkčného bytového domu až do štádia stavebného povolenia.

Lokalita a dostupnosť

Areál sa nachádza vo východnej časti Turčianskych Teplíc, v dobre dostupnej mestskej polohe s napojením na hlavný dopravný ťah smer Martin – Banská Bystrica.

Centrum mesta, kúpeľná zóna a občianska vybavenosť sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Turčianske Teplice sú profilované najmä ako kúpeľné mesto so silným zastúpením služieb, zdravotníctva, ubytovania a cestovného ruchu, čo rozširuje možnosti budúceho využitia areálu aj mimo klasickej podnikateľskej alebo výrobnej funkcie.

Charakteristika nehnuteľnosti

Dominantou areálu je stavba átriového typu tvorená jedno a dvojpodlažnými časťami.

Konštrukčný systém pozostáva z prefabrikovaného železobetónového skeletu, tehlových deliacich konštrukcií a betónových podláh. Objekt ponúka približne 4 000 m² potenciálnej vnútornej úžitkovej plochy po prekrytí átria a vytvára priestor na rozsiahlu rekonštrukciu, prestavbu alebo čiastočnú či komplexnú zmenu funkcie.

Základné parametre:

• celková výmera pozemkov: 6 229 m²

• zastavaná plocha existujúceho objektu: 3 500 m²

• kombinácia jedno a dvojpodlažných častí

• možnosť prestavby a ďalšieho rozvoja objektu

• napojenie na vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu

• projektová dokumentácia polyfunkčného bytového domu spracovaná v minulosti do štádia stavebného povolenia

Široké možnosti budúceho využitia

Práve variabilita využitia je jednou z hlavných investičných výhod tejto nehnuteľnosti.

Územnoplánovacia dokumentácia Turčianskych Teplíc vytvára v meste priestor pre rozvoj polyfunkčných území kombinujúcich bývanie a občiansku vybavenosť.

V závislosti od konkrétneho investičného zámeru tak môže byť areál zaujímavý napríklad pre:

• bytovú alebo polyfunkčnú výstavbu

• kombináciu bývania, obchodu a služieb

• apartmánové alebo ubytovacie zariadenie

• zariadenie pre seniorov alebo sociálne služby

• zdravotnícke, rehabilitačné či wellness zariadenie

• parkovací dom

• administratívne a kancelárske priestory

• obchodné prevádzky a služby

• inú podnikateľskú prevádzku zlučiteľnú s okolitým mestským prostredím

Investičný potenciál

Táto ponuka nie je len predajom existujúcej budovy.

Ide predovšetkým o rozsiahly mestský areál s výmerou viac ako 6 200 m², existujúcou stavebnou substanciou, napojením na inžinierske siete a preukázaným developerským potenciálom.

Predchádzajúci projekt polyfunkčného bytového domu zároveň ukazuje, že nehnuteľnosť bola už v minulosti pripravená na výraznú transformáciu z pôvodného využitia smerom k modernej mestskej polyfunkcii.

Pre investora tak vzniká viacero možných scenárov – od rekonštrukcie existujúceho objektu cez jeho prestavbu, nadstavbu až po nový developerský koncept rešpektujúci aktuálne regulatívy územia.

Cena: 550.000 Eur s DPH

Pre bližšie informácie, projektovú dokumentáciu a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.