Nahrávanie...
O mne
Vážení klienti,
dovoľte mi stručne sa predstaviť.
Volám sa Janka Baťková Oravcová a v tejto oblasti pôsobím už 17 rokov. Pomohla som nájsť riešenie v otázke bývania a investícií do nehnuteľností mnohým klientom. V každom jednom obchode záležalo na férovom a spoľahlivom jednaní. Princíp férovosti a ľudskosti sú môjmu zmýšľaniu veľmi blízke. Skrátka pre vás robím reality srdcom a s nadšením.
Budem rada, keď vás o tom v podobe profesionálnych služieb presvedčím.
Spolupracujem s prestížnou realitnou kanceláriou TARGETreal, ktorá zastáva rovnaké zásady korektného a ľudského obchodného jednania. Táto spolupráca je pre mňa obohatením nielen po stránke zvýšenia obchodných príležitostí, ale aj neustáleho profesionálneho rastu, ktorý chcem, aby vo výsledku pocítili hlavne moji klienti.
Od narodenia žijem v Turci a na túto oblasť sa špecializujem. Ponúkam komplexný servis predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností od riešenia financovania až po odovzdanie kľúčov od vašej novej "Srdcovky".
Pokiaľ Vás zaujíma viac, pokojne ma kontaktujte.
Prečo práve so mnou?
KONZULTÁCIA ZDARMA
Na začiatku našej spolupráce si pozorne vypočujem, aký je váš zámer a predstava. Tiež vám podrobne vysvetlím, čo vás pri predaji nehnuteľnosti čaká a aké sú výhody spolupráce so mnou. Pri tom si môžeme dať šálku dobrej kávy.
IDEM S DOBOU
Pre predaj za čo najvyššiu cenu používam moderné nástroje a profesionálne služby.
VYZNÁM SA
Tam kde pracujem, tam sa aj vyznám. Špecializujem sa na región Turiec.
17
rokov skúseností v odbore
rokov skúseností v odbore
500
+
klientov
klientov
250
+
realizovaných transakcií
realizovaných transakcií
Kontakt
Pokiaľ sa so mnou chcete spojiť, smelo do toho. Možností je veľa. Môžete vyplniť kontaktný formulár, ktorý nájdete nižšie, zavolať mi alebo ma navštíviť v kancelárii vo vopred dohodnutom termíne.
+421 918 695 305
janka.batkova@targetreal.sk
Adresa kancelárie:
Budova Office Center (vedľa VÚB banky), 1. poschodie
Horné Rakovce 1447, Turčianske Teplice
Fakturačné údaje:
Obchodné meno: Mgr. Janka Baťková Oravcová - Reality Srdcom
Miesto podnikania: Horné Rakovce 1378/12, 039 01 Turčianske Teplice
IČO: 43 497 934
DIČ:1077287662
Bankové spojenie: SK62 7500 0000 0040 3426 1231
Kontaktný formulár
Najnovšie články
1. 6. 2025
DEPOZIT BEZ HÁČIKOV: Ako si chrániť svoje peniaze pri prenájme
Depozit pri prenájme nehnuteľnosti predstavuje pre nájomcov často neočakávanú finančnú záťaž. Je preto dôležité mať jasne stanovené podmienky v nájomnej zmluve, aby sa predišlo nedorozumeniam a sporom.Čo je depozit a prečo sa vyžaduje?Depozit, známy aj ako peňažná zábezpeka, je suma, ktorú nájomca zloží prenajímateľovi pri podpise nájomnej zmluvy. Slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi, ako sú neplatenie nájomného, úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, spôsobená škoda na byte alebo jeho zariadení a iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu. Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.Ako by mala byť stanovená výška depozitu?Výška depozitu by mala byť primeraná a odôvodnená. Zákon o krátkodobom nájme bytu stanovuje, že výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Je dôležité, aby bola táto suma jasne uvedená v nájomnej zmluve.Kedy môže prenajímateľ použiť depozit?Prenajímateľ má právo použiť depozit v prípade, že nájomca neplní svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy. To zahŕňa neplatenie nájomného, úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, spôsobenú škodu na byte alebo jeho zariadení a iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu. Ak prenajímateľ použije časť alebo celý depozit na úhradu svojich pohľadávok, je povinný o tom nájomcu informovať a na základe písomnej výzvy môže nájomca doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky.Kedy a ako sa depozit vracia?Po skončení nájomného pomeru je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.Ako sa chrániť pred problémami s vrátením depozitu?Dôkladne si preštudujte nájomnú zmluvu: Uistite sa, že všetky podmienky týkajúce sa depozitu sú jasne a zrozumiteľne uvedené.• Zaznamenajte stav bytu pri prevzatí a odovzdaní: Vyhotovte fotodokumentáciu a spíšte zápisnicu o stave bytu, vrátane stavu meračov energií.• Komunikujte písomne: Všetky dôležité oznámenia a dohody si nechajte potvrdiť písomne, aby ste mali dôkazy v prípade sporu.• V prípade problémov sa obráťte na odborníka: Ak máte pocit, že vám prenajímateľ neoprávnene zadržuje depozit, konzultujte situáciu s právnikom alebo príslušnou inštitúciou.Depozit je bežnou súčasťou nájomných vzťahov a slúži na ochranu prenajímateľa pred možnými škodami alebo neplnením povinností zo strany nájomcu. Pre nájomcu však predstavuje významnú finančnú položku, preto je dôležité mať jasne stanovené podmienky v nájomnej zmluve a byť si vedomý svojich práv a povinností.
1. 6. 2025
SILA HOME STAGINGU: Z obyčajnej na atraktívnu nehnuteľnosť
Chcete predať svoj byt či dom čo najvýhodnejšie a v čo najkratšom čase? Prvý dojem predáva – postarajte sa o to, aby vaša nehnuteľnosť ohúrila záujemcov hneď na prvý pohľad. Home staging predstavuje súbor jednoduchých úprav, vďaka ktorým bude váš byt atraktívnejší pre potenciálnych kupujúcich. Nemusíte investovať tisíce eur do kompletnej rekonštrukcie; často stačí niekoľko menších zmien, ktoré výrazne zvýšia atraktivitu a hodnotu vášho bývania v očiach záujemcov. Správne pripravený interiér dokáže prilákať viac ľudí na obhliadku, urýchliť predaj a dokonca zvýšiť predajnú cenu.
Prečo je prvý dojem kľúčový pri predaji:
Pri predaji nehnuteľnosti existuje iba jedna šanca urobiť dobrý prvý dojem. Mnoho kupujúcich sa rozhoduje emotívne už počas prvých minút prehliadky – alebo dokonca v priebehu prvých sekúnd pri pohľade na fotografie v inzeráte. Ak byt na prvý pohľad pôsobí tmavo, neusporiadane či príliš osobne, záujemca môže stratiť chuť ďalej sa oň zaujímať. Naopak, udržiavaný a vkusne pripravený interiér v ňom vyvolá pozitívne emócie a predstavivosť. Kupujúci si začne ľahšie predstavovať seba v danom priestore, čo zvyšuje šancu, že si k nemu vytvorí citový vzťah a bude ochotný ponúknuť lepšiu cenu.
Netreba zabúdať ani na to, že v dnešnej dobe sa prvý dojem často odohráva online. Záujemcovia prezerajú fotografie a videá nehnuteľností na realitných portáloch či sociálnych sieťach ešte pred osobnou obhliadkou. Ak sú fotografie tmavé, neostré alebo na nich vidno neporiadok, mnoho ľudí inzerát okamžite zavrie. Naopak, prestrený stôl, čerstvé kvety vo váze a presvetlené miestnosti na kvalitných fotkách dokážu zaujať a pritiahnuť viac záujemcov na obhliadku. Prvý dojem je skrátka kľúčový – rozhoduje o tom, či sa potenciálny kupujúci do vášho bytu „zamiluje“, alebo pokračuje v hľadaní inde.
Praktické tipy:
• Čistota a poriadok – Dôkladné upratanie, vyčistenie okien, kúpeľní či kuchýň je absolútny základ.
• Neutralizácia priestoru – Odstránenie osobných vecí (fotky, magnetky, výrazné dekorácie), aby si kupujúci vedel predstaviť priestor ako svoj budúci domov.
• Zeleň a svetlo – Rastliny a svetlé miestnosti pôsobia živšie, útulnejšie a pozitívnejšie.
• Jemné dekorovanie – Pridaním neutrálnych doplnkov (vankúše, deky, sviečky) dodávame priestoru štýl, no stále nechávame voľný priestor pre fantáziu kupujúceho.
• Profesionálne fotenie a video – Bez kvalitnej prezentácie ani najkrajší byt nezaujme. Preto každú home staging úpravu kombinujeme s profi fotkami a krátkymi videami.
Home staging je výborný nástroj, no jeho skutočný potenciál sa naplno prejaví iba v spojení s odborným vedením predaja. Ak chcete predať svoju nehnuteľnosť rýchlo, výhodne a bez stresu, nespoliehajte sa na šťastie alebo náhodu.
Nechajte to na profesionálov – pomôžeme vám pripraviť nehnuteľnosť, prezentovať ju správne a vyjednať najlepšiu možnú cenu.
29. 5. 2025
Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Realitné tipy
Platby v hotovosti = riziko
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek platenie v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete. V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. S účinnosťou od 1. 7. 2023 došlo k zjednoteniu limitu na platby v hotovosti pre všetky fyzické aj právnické osoby. Vyplýva to z novely zákona o obmedzení platieb v hotovosti, podľa ktorej sa po novom (jednotne) zakazuje platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur.