1. 6. 2025
DEPOZIT BEZ HÁČIKOV: Ako si chrániť svoje peniaze pri prenájme
Depozit pri prenájme nehnuteľnosti predstavuje pre nájomcov často neočakávanú finančnú záťaž. Je preto dôležité mať jasne stanovené podmienky v nájomnej zmluve, aby sa predišlo nedorozumeniam a sporom.
Čo je depozit a prečo sa vyžaduje?
Depozit, známy aj ako peňažná zábezpeka, je suma, ktorú nájomca zloží prenajímateľovi pri podpise nájomnej zmluvy. Slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi, ako sú neplatenie nájomného, úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, spôsobená škoda na byte alebo jeho zariadení a iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu. Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.
Ako by mala byť stanovená výška depozitu?
Výška depozitu by mala byť primeraná a odôvodnená. Zákon o krátkodobom nájme bytu stanovuje, že výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Je dôležité, aby bola táto suma jasne uvedená v nájomnej zmluve.
Kedy môže prenajímateľ použiť depozit?
Prenajímateľ má právo použiť depozit v prípade, že nájomca neplní svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy. To zahŕňa neplatenie nájomného, úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, spôsobenú škodu na byte alebo jeho zariadení a iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu. Ak prenajímateľ použije časť alebo celý depozit na úhradu svojich pohľadávok, je povinný o tom nájomcu informovať a na základe písomnej výzvy môže nájomca doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky.
Kedy a ako sa depozit vracia?
Po skončení nájomného pomeru je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.
Ako sa chrániť pred problémami s vrátením depozitu?
Dôkladne si preštudujte nájomnú zmluvu: Uistite sa, že všetky podmienky týkajúce sa depozitu sú jasne a zrozumiteľne uvedené.
• Zaznamenajte stav bytu pri prevzatí a odovzdaní: Vyhotovte fotodokumentáciu a spíšte zápisnicu o stave bytu, vrátane stavu meračov energií.
• Komunikujte písomne: Všetky dôležité oznámenia a dohody si nechajte potvrdiť písomne, aby ste mali dôkazy v prípade sporu.
• V prípade problémov sa obráťte na odborníka: Ak máte pocit, že vám prenajímateľ neoprávnene zadržuje depozit, konzultujte situáciu s právnikom alebo príslušnou inštitúciou.
Depozit je bežnou súčasťou nájomných vzťahov a slúži na ochranu prenajímateľa pred možnými škodami alebo neplnením povinností zo strany nájomcu. Pre nájomcu však predstavuje významnú finančnú položku, preto je dôležité mať jasne stanovené podmienky v nájomnej zmluve a byť si vedomý svojich práv a povinností.
