Môže si realitka nechať rezervačný poplatok, aj keď si byt nakoniec nekúpite?
Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?
DEPOZIT BEZ HÁČIKOV: Ako si chrániť svoje peniaze pri prenájme
Depozit pri prenájme nehnuteľnosti predstavuje pre nájomcov často neočakávanú finančnú záťaž. Je preto dôležité mať jasne stanovené podmienky v nájomnej zmluve, aby sa predišlo nedorozumeniam a sporom.Čo je depozit a prečo sa vyžaduje?Depozit, známy aj ako peňažná zábezpeka, je suma, ktorú nájomca zloží prenajímateľovi pri podpise nájomnej zmluvy. Slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi, ako sú neplatenie nájomného, úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, spôsobená škoda na byte alebo jeho zariadení a iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu. Podľa zákona o krátkodobom nájme bytu výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.Ako by mala byť stanovená výška depozitu?Výška depozitu by mala byť primeraná a odôvodnená. Zákon o krátkodobom nájme bytu stanovuje, že výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Je dôležité, aby bola táto suma jasne uvedená v nájomnej zmluve.Kedy môže prenajímateľ použiť depozit?Prenajímateľ má právo použiť depozit v prípade, že nájomca neplní svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy. To zahŕňa neplatenie nájomného, úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, spôsobenú škodu na byte alebo jeho zariadení a iné pohľadávky súvisiace s užívaním bytu. Ak prenajímateľ použije časť alebo celý depozit na úhradu svojich pohľadávok, je povinný o tom nájomcu informovať a na základe písomnej výzvy môže nájomca doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky.Kedy a ako sa depozit vracia?Po skončení nájomného pomeru je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.Ako sa chrániť pred problémami s vrátením depozitu?Dôkladne si preštudujte nájomnú zmluvu: Uistite sa, že všetky podmienky týkajúce sa depozitu sú jasne a zrozumiteľne uvedené.• Zaznamenajte stav bytu pri prevzatí a odovzdaní: Vyhotovte fotodokumentáciu a spíšte zápisnicu o stave bytu, vrátane stavu meračov energií.• Komunikujte písomne: Všetky dôležité oznámenia a dohody si nechajte potvrdiť písomne, aby ste mali dôkazy v prípade sporu.• V prípade problémov sa obráťte na odborníka: Ak máte pocit, že vám prenajímateľ neoprávnene zadržuje depozit, konzultujte situáciu s právnikom alebo príslušnou inštitúciou.Depozit je bežnou súčasťou nájomných vzťahov a slúži na ochranu prenajímateľa pred možnými škodami alebo neplnením povinností zo strany nájomcu. Pre nájomcu však predstavuje významnú finančnú položku, preto je dôležité mať jasne stanovené podmienky v nájomnej zmluve a byť si vedomý svojich práv a povinností.
SILA HOME STAGINGU: Z obyčajnej na atraktívnu nehnuteľnosť
Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.
Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?
Čo spôsobil výpadok katastra?
Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.
Daň z nehnuteľností 2025: Ako na to, keď kataster nefunguje?
Termín podania daňového priznania k dani z nehnuteľností sa blíži a mnohí z vás sa pýtajú, čo robiť v prípade, že kataster nefunguje. V tomto článku vám prinesiem prehľad, kto musí podať priznanie, aké nehnuteľnosti sa týkajú tejto povinnosti a aké zmeny môžu ovplyvniť vašu daňovú povinnosť. Zistíte aj, aké možnosti máte v prípade, že nemáte prístup k potrebným údajom.
Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.